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海城市西四镇**绝产水飞蓟

资产评估报告书

辽新评价字【2019】0-*号

        辽宁新天衡资产评估有限公司接受*市人民法院的委托，根据国家有关中药材资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照我国通行的中药材资产评估方法，为海城市西四镇*绝产的水飞蓟资产价格进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对被委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对该资产在2019年*月*日所表现的价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

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四川快乐12:基本情况

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        海城处于辽东半岛与内陆的连接点上，东接边城丹东，南邻港口城市营口和大连，西依油城盘锦，北靠钢都鞍山和省会沈阳。海城位于辽宁省南部，辽河下游之左岸，辽东半岛之北端。地处东经122°18′~ 123°08′，北纬40°29′~ 41°11′之间。海城市全境气候温和，年平均气温10.4℃，降雨量721.3毫米，处于暖温带季风气候区。四季分明、雨量充沛。

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        评估标的成因：由于原告*在被告*处购买的由被告公司生产的农药无效，导致*种植的水飞蓟绝产。双方产生经济纠纷，*市人民法院委托对其绝产的水飞蓟进行价格评估。

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四川快乐12:评估原则

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公司在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产价格评估的以下原则：

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四川快乐12:（一）遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则；

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四川快乐12:（二）遵循了预期收益原则，根据对评估资产的未来获利能力预期来确定评估资产的价值；

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四川快乐12:（三）遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对资产价格形成的影响来确定评估资产价值；

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    （四）遵循替代原则，充分考虑与评估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值；

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四川快乐12:    （五）遵循合法原则，以评估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值；

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    （六）遵循Z高、Z佳使用原则，以评估资产的Z高、Z佳使用为前提来确定其价值；

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四川快乐12:    （七）遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定评估资产价值；

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    （八）评估操作恪守“独立、客观、公正、科学、守法”的原则，维护国家及投资者的合法权益。

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四川快乐12:1、独立：价格评估师与技术人员独立操作，不受其他当事人意向干扰，也不受上级意图干扰。

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    2、客观：坚持实地核查被评估资产，查验其真实经营水平及技术先进程度，据实评估。

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四川快乐12:    3、公正：确定技术指标与价格水平时，力求公平、公正，不脱离市场现实。

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四川快乐12:    4、科学：各项经济指标符合资产定价规律，做到技术上高端，经济上合理。

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    5、守法：尊重产权证明文件，各项管理法规，严守关于资产价格评估，产权转让，市场交易的规律。

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四川快乐12:    五、评估依据

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四川快乐12:（二）委托方提供的有关资料

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四川快乐12:1、《司法鉴定评估委托书》【2018】*法鉴委字第*号；

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四川快乐12:2、*市农业行政执法大队出具的《情况说明》复印件；

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四川快乐12: 3、*市农业行政执法大队出具的现场照片；

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四川快乐12:4、*市农业行政执法大队出具的《询问笔录》复印件；

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四川快乐12:5、*市农业行政执法大队出具的《现场勘察笔录》复印件；

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四川快乐12:6、《农村土地经营流转委托书》复印件；

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四川快乐12:7、《评估现场勘察表》；

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四川快乐12:8、《身份证》复印件；

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四川快乐12:9、其他与评估标的相关的资料。

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四川快乐12:（三）价格评估方收集的有关资料

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四川快乐12:1、海城市水飞蓟零售咨询价格；

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四川快乐12:2、海城市土地地租咨询价格；

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四川快乐12:3、海城市水飞蓟从种植到销售的各项费用咨询价格。

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四川快乐12:4、2018年海城市天气情况调查;

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四川快乐12:5、其他与评估标的有关的数据资料。

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四川快乐12:资产调查组织情况

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对海城市西四镇*减产绝产水飞蓟的调查，由具有评估资质的专业技术人员、案件承办人、当事人等人员共同到现场进行了实地查验，对评估标的的权属、受害面积进行了全面的定位测量。

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核查人员利用委托方提供的土地清单等资料，及自备的GPS、土地测量工具，采用现地比对、实测的方法，确定减产绝产水飞蓟的位置、面积，以确认相关资产清单提供的真实的性。并在记录单上进行草图描绘，现场主要资产拍照，为内业估算提供真实的数据与图形参考。

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四川快乐12:评估结论

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四川快乐12:特别事项说明

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四川快乐12:评估报告使用限制说明

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四川快乐12:《森林资源资产价格评估报告》作业专业依据充分，法院予以采纳。

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四川快乐12:辽宁新天衡资产评估有限公司

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四川快乐12:电话：024-2855155  E-mail：pgoopg@163.com

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四川快乐12:编档：辽新鉴评字(2019)*-*号  辽新鉴核字(2019)*-*号

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